一）REITs是什么？
REITS(不动产投资信托基金)，是一种通过发行收益凭证汇集众多投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。简单地说REITs是一种将实体资产，打包上市的金融产品。
一般是仓储、物流、高速公路、基建、港口、保障房等。
二）REITs打新是什么？
REITs发行的时候会有一部分比例用于网上发售，这部分比例，普通个人投资者可以参与认购。如果认购的资金超过募集的资金目标，投资者将按照认购资金比例获得REITs份额。
三）大家都说REITs是亏钱的手艺，REIT打新能赚钱吗？
未来是否赚钱没人能保证，但我们可以看历史数据（按收盘算） 2024年截止12月26号上市的项目28个，破发的两个，破发概率7.14% ，2021-2023年以来，上市的Reits项目30个，3个破发，破发概率10%。 2024年截止12月26号，所有都无脑打，总收益8.41% 。2023年总收益0.06% ，2022年总收益0.87% ，2021年总收益2.81% 。这里存在时间冲突的情况，难以准确评估影响，此外没有考虑手续费，因此实际操作收益会少一点。。
四）REITs如何认购？
REITs的认购和新股完全不一样，这里详细讲解一下流程。权限开通：首先需要开通基础设施权限，开通入口为券商APP。申购操作流程： 1. 在场内基金-基金认购页面，填入基金代码，再填入认购数量，提交即完成。注意是认购，不是申购。 2. 可以重复提交认购，都是有效的。 3. 收盘前可以撤单。 4. 一般最小认购金额为1000元或者1000份。手续费：认购后需要根据中签金额交手续费，不同项目不一样，不同申购金额也不一样，一般0.2-0.6%。注意这里只有中签的部分才收。交易手续费，和ETF的手续费一致。
五）认购后分配规则：获配金额为 =网上总募集资金/总认购资金 * 你的申购资金分配数量可以一股。未中签资金回款时间：目前没有统一规则！3-8天都有，三天居多，中签后上市时间：上市周期比较长，也没有固定规则，一般一个多月，比如物美消费REIT，1.25申购，3.12上市，大约一个半月。如果中签率高，资金占用炸裂，如果中签率低就还好。
六）REITs打新的主要风险： 1. 上市后存在破发可能。 2. 中签率远高于北交所打新。 3. 上市后存在长期大幅下跌的情况。3.成交量过低，中了比较多的情况下出货不容易。打新不炒新，首日不管盈亏都要清仓，这是低风险投资者的自我修养。总的来说我认为REITs打新和北交打新在底层逻辑上是类似的，都是吃政策红利。在一个融资市中，如果长期持续的破发，没法融资，这个工具就....